○存錢能力，賺錢能力，花錢能力
○一輩子生涯金錢規劃：
結婚基金
購屋基金
子女養育/教育基金
退休基金
○能存錢的時期要多存
計帳
存錢/定存
股票
房地產
保險
稅制
退休
借錢/理債
------
外匯
基金
2015/3/29
smart192算利-算利教官楊禮軒
Smart智富月刊192期目錄2014-08-01
算利─養股生利、增貸套利、借劵賺利
楊教官簽名
善用投資理財實現42歲提早退休美夢
楊禮軒持股
42歲退休
原年薪約130萬
96年開始存股
1.軍職月退休俸：4.7萬
2.房子+百貨專櫃出租：月租金共1萬多
屏東百貨專櫃年6萬
土城房子出租年17萬
3.股息：年超過50萬
2015.2:現年領現金股息超過60萬，加計股票股利及退稅，近三年均達到百萬。
4.借券收益：每年多4萬
2015.1:平均有650萬左右股票持續借出，借出費率為2%~5.5%，每個月平均創造1萬元上下的借券利息收入。
被動收入每月超過10萬元
---------------------------------------------------------
算利教官
算利教官的選股七大心法
- 心法一：關鍵指標->殖利率高於5%。
剛開始存股時，我以近五年平均殖利率超過8%為主要選擇的門檻，隨著近幾年股價不斷提高，要找到8%殖利率股票越來越不容易，所以近年來逐漸下修到5%為基本條件，至少比放在銀行定存領得多3倍以上，存個100萬定存股的年股息，相當於300萬一年的定存利息呢。
- 心法二：獲利能力->賺得穩比賺得多更重要。
公司要能配發穩健的股利，得要有穩健的賺錢能力，所以我關注幾個指標：
1.連續5年EPS(每股盈餘)>1元。
2.毛利率是否高於20%。
3.本業是否賺錢。
4.近10年獲利是否穩定。
5.業外投資是否穩健。
6.營收是否穩健，不能大起大落。
- 心法三：股利政策->是否穩定且持續。
我會觀察連續五年的股利發放政策是否穩定，如果股利發放波動太大，我也不會考慮。除非公司是因為做資本投資，為了增加未來的營收，如擴建廠房等增加的費用，這點是可以接受的。- 心法四：公司護城河->需有獨佔利基或具龍頭地位。
- 心法五：資金配置->以民生消費為持股核心。
我的資金配置目前在以不受景氣循環的民生必需類股為主(約佔6成)，我認為即使你再窮你也要打電話，你總不能養一隻鴿子送信吧，你說line不用錢，那你也得要有網路吧；再窮，洗澡煮飯也要瓦斯吧，別告訴我在台北你可以燒材煮飯；經濟不景氣，你還是會在家裡看電視吧，即使你看網路電視，還是得用到第四台的寬頻或電信公司的數據線路吧，怎麼想，你都無法避免讓我賺到錢，即使你出國旅遊一個月，沒看電視，沒用瓦斯，也沒有打電話，對不起，下個月帳單你還是得繳這些基本費，這就是我的偏好。如果您在桃園路邊停車，我要謝謝您，因為我持有的中保，所屬旗下國雲路邊停車管理為您服務，如果您在全台嘟嘟房停車，他是我中興電的子公司，只要您看到提款機、店面貼著中興保全或新光保全的貼紙，我也要謝謝你，還是我為您服務，全台的AED也是中保跟新保為主，連你去餐廳用餐，全台的銷售點系統(POS)，可能也是我的中保子公司幫您服務。
102年我想103年初我的車貸即將繳清(ps.我想存股的基本上都會用車貸吧，買車當時97年，隨便都是8%以上股票，機會成本還是買股票划算)，每個月多出約1.4萬元可支用，所以我102年9月向合庫借了80萬，利率2.37%的信貸，買了5張F-中租、5張預融，1張中華電，103年合計領取3.873萬現金股息，500股中租股票(市價約3.5萬)，合計約7.3萬(不含退稅，今年會全額退約5千元)，扣除103年貸款利息約1.5萬，我淨賺5.8萬呢，如果您在路上看到車身有格上租車(裕融)或中租迪和(F-中租)，呵呵，這代表我賺到他們的錢，你家用的電我可能也有賺到錢(F-中租103年買入新日光太陽能發電廠)，如果你去買中古車，台灣最大中古車批發商(行將企業，在林口)也是裕融的，我也是可能賺到你的錢。
所以，您要擺脫我賺您的錢，真的很難，既然如此，請你加入我，讓我們一起進入不一樣的投資境界。
- 心法六：進場價位->現金股息X20倍以下可買入。
- 心法七：伺機加碼->理性的人才撿得到便宜。
當好股票遇到倒楣事，我會很開心，市場上就是要有不理性的人，這樣像我這樣理性的人才能撿的到便宜，所以，我最開心是我手裡的定存股跌，我就可以更便宜的價錢買進，獲得更高的殖利率。問你，如果你是房東，每個月可以收租一萬塊，如果房價240萬，相當於5%報酬率，如果市價腰斬為120萬，你租金還是可以收1萬塊，你會不會再買一間，這時後的報酬率是12萬/120萬=10%耶。
訂閱：
文章 (Atom)