2010.3台灣人的所得，如何買房？

2015.4.15更新

2010.3.17健保費率漲至5.17% 新舊保費比較
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採取單一費率差別補助，七成以上 (78%)的民眾不受健保費率的影響， 受到影響的是投保薪資為4萬2千元，實質薪資在5萬3千元以上的民眾 ，約425萬人。
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一般若用335法則來看
3：30%自備款
3：每月房貸收入的1/3
5：房價=家庭年收入x5

地段環境佔房價的七成，慎選



若月薪5萬來算的話，1/3來付房貸，約1.6萬

換算借款300萬，20年期，利率3%，本息攤月付16,638元，約5萬的1/3。

若借款500萬，20年期，利率3%，本息攤月付27,730元。

若買600萬，30坪，1坪20萬，2015年來看可買的區域不多，只能選遠一點，小一點，舊一點


台北買房大不易，所以要有智慧，靠增加財商才能決解問題


沒錢，先租屋多存點錢

房地產景氣好，買不起房子，可換買建設公司的股票

或用自住+出租

存錢趕不上房價增值
存錢比較快還是借錢比較快(例：存80萬vs.借80萬)
善用借款
了解自己借錢的能力

第一間房不一定要自住，等能力強一點再買自住房


思考，想法，決定你的做法，你想40歲不可能，那就不可能了

你年薪百萬還不敢買，那是你自己的問題，要換腦袋，腦袋決定錢袋

用一般的算法借1000萬20年，月平均攤約5萬，年繳約60萬，你一個月還有3萬多的生活費

當然有房後還有一些增加的支出

買房來住不難，看怎麼做
自住+出租 or 
寬緩期 or 
住一段時間不想付貸款再賣掉or
先買小間 or
遠一點 or
拉個伴一起付



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第一次買房就上手(1/5) 20091007
http://www.youtube.com/watch?v=k9JokA3AlgU

買房十大必勝絕技(1/5) 20091021
http://www.youtube.com/watch?v=ho7-NM4FpLk&feature=related

捷運末端房價省很大(1/5) 20091204
http://www.youtube.com/watch?v=6ugsTMvHdAM&feature=related

買房殺價與銷售陷阱(1/5) 20091211
http://www.youtube.com/watch?v=c-n2KzD93l4&feature=related

預售屋要如何買?(1/5) 20100106
http://www.youtube.com/watch?v=tov9P75Fvcg

第一次買房就上手(1/5) 20091007
http://www.youtube.com/watch?v=k9JokA3AlgU

人生變數

人生無常，明天先到還是無常先到
人生八苦：生、老、病、死、愛別離、求不得、怨憎會、五蘊熾盛

工作、家庭、健康、朋友、精神生活
生活支出，教育支出，娛樂支出，房貸支出，退休準備

精神生活，物質生活
內在，外在
順境，逆境
可控制，不可控制

人生有高潮有低潮，透過心境的轉變，在高低時期不同的處事方式，來讓人生更順遂

錢多錢少夠用就好
有命有福才花的到
不只孔方兄才重要
生活平衡也不可少
有大智慧才不煩惱





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○為了你好，請您坐好，用心聽好
錢多錢少，够吃就好。
人醜人美，顺眼就好。
人老人少，健康就好。
家窮家富，和氣就好。
老公晚歸，回來就好。
老婆唠叨，顧家就好。
孩子從小，就要教好。
博士也好，賣菜也好。
長大以后，乖乖就好。
房屋大小，能住就好。
名不名牌，能穿就好。 
兩輪四輪，能駕就好。 
老板不好，能忍就好。 
一切烦惱，能解就好。 
堅持執着，放下最好。 
人的一生，平安就好。 
不是有錢，一定會好。 
心好行好，命能改好。 
誰是誰非，天知就好。 
修福修慧，來世更好。 
説這麼多，明白就好。 
天地萬物，隨缘就好。 
很多事情，看開就好。 
人人都好，日日都好。 
你好我好，世界更好。 
總而言之，知足最好。 
這條短信，真的很好。 
不發给你，是我不好。 
發了给你，大家都好。
你説我對你好不好？

真正的富有

精神富有
心靈的富足

真正的富有，跟你擁有多少錢財無關，而是看你擁有多少快樂。

真正的富有來自有能力去幫助別人
學會付出，才是真正的富有 

我們要懂得把握時間，用心為人群付出，才是真正的富有人生。

如果你相信自己很富有，就會變得富有

真正的富有有兩種：
一種是富中之富──富有有形的金錢，更富有無形無量的愛心；
另一種是貧中之富──雖然物質條件並不富裕，仍能勤勞不懈，歡喜付出。

能做到富中之富，是有福的人生，貧中之富更是難能可貴，期待人人富有愛心，都能用心、用愛利益人群。



時間，空間，人與人之間 
愛心，善心，心與心相連 
用心來人間 
真心看世界

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首富的貧窮　作者：馬西屏
被媒體稱為台灣「首富」的郭台銘，他的夫人林淑如病逝，引發了一陣新聞熱潮。 


一向以不拍照、不受訪聞名的郭台銘，前陣子突然接受媒體的訪問，他說：「我現在覺得自己很貧窮！我沒有時間好好陪家人，父親過世前，我人在國外，接到電話趕回來見他最後一面時，他已經沒回應了。我最快樂的事，就是媽媽親自下碗麵給我吃，我就很滿足很快樂了。」 

這就是「首富」的財富觀，能吃媽媽的麵才是富有，失去父親覺得自己好貧乏；那麼現在失去心愛的牽手，郭台銘更窮了。 

郭台銘結婚時很窮，卻覺得自己是天下最富有的人。在牽手那瞬間有了溫度，原來富有就是這麼回事，我用愛摟住了妳，幸福在指掌之間，因為有妳相伴，所以幸福從來沒離開過，感覺從此擁有了世界。現在沒有了妳，竟覺空虛得一無所有，生命赤貧，再多的錢又有什麼用？ 

何必要羡慕首富，只要身邊有親愛的爸爸相伴，隨時可以吃到老媽煮的麵，有溫暖的柔荑深情相握，這就是富有，讓台灣首富羡慕得要命的富有。 

「攜手共白頭，掌心繞指柔，紅塵有妳伴，一生的富有。」有愛、能愛、懂愛，就是富有。 

今晚回家對父母、丈夫或妻子及孩子們，告訴他們你的愛，愛不要怕大聲說出來，這才是生命的珍寶，不要怕顯露你的財富。 

等到你擁有金錢卻失去了可以分享的人，百身莫贖是生命最深的苦，才發現再大的財產都是隔靴搔癢 
郭台銘六個小故事　http://www.honhai-hr.com.tw/article02.htm

該玩股票嗎

想玩股票
還是被股票玩

股市很好玩，好玩的東西沒有不花錢

沒玩過可學經驗
小額開始不嫌晚
有夢最美愛相隨
出來混的總要還

賠錢當做繳學費
十賭九輸要三思
多看多學不投機
好漢做事好漢當
該是你的跑不掉

股市猜不準理論

大家都猜不準，股市沒有專家，只有贏家跟輸家

不管漲or跌時，專家們都會在事後找造成結果的原因，分析的頭頭事道，也為自己猜錯找理由

加上股市近視眼理論，常常漲時看漲，跌時看跌

而且大家都喜歡猜，也想早人一步得到消息，想看能不能從中獲利

分析師，跟算命沒兩樣，也像分析颱風路徑一樣，別認為專家多行

聰明的分析師，在分析時一定會加條件，如果條件不足不排除…，若要上攻要看量，看東看西，講一些模稜兩可的話

千線萬線比不上內線，但我們學若靠這條線，不是正路

2008年
○520朱志成說:台股100天內無低點一路直攻萬點
○謝金河：萬點眼睛閉一下就到了
○呂宗耀：台股如錢塘潮壯觀洶湧
○李居明：一隻老鼠救台灣，2008年台股破萬點不過台股是有瘋狂啦，往下
○國民黨宣稱兩岸三通股市將上萬點

亞當理論的精義是沒有任何分析工具可以絕對准確地推測市勢的走向

股市猜不準，那我們該如何是好？
不要猜，猜也不會比較強

1.當大家的想法都趨向同一方向時要小心，不要以為這次不一樣，早晚而已(從看新聞，看雜誌，用心觀察周遭)

2.注意資金控管，大賠一次可要很久才能復原

3.回歸投資本質

對於這次的金融海嘯，因為情勢會變，人會變，也會學習成長改進，當大家都看壞時，都知道景氣會不好時，反而就沒那麼壞了。

景氣循環就像四季變化一樣，春夏秋冬，冬天來了，忍耐一下，冬天過後春天的腳步就近了

股市領先，景氣，領先利率

反攻號角準備響起

這是最壞的年代，也是最好的年代

這是最壞的年代，也是最好的年代

這是最壞的年代，也是最好的年代

狄更斯 「雙城記」中的名言
It was the best of times, it was the worst of times.)


上頂上玩有誰能贏
底部進場不贏也難

從每次的風暴中，你學到了什麼

机會是留給準備好的人
要有耐心等待

進來混的，早晚要還

只有一顆雞蛋，該放哪，這個題目真好，如果能蛋生雞，雞又生蛋… …才真不賴

要投資在你能承受的風險上，如果投資讓你睡不著就要修正

大家都會有不同的建議，那你知道該如何判斷嗎？

世界上只有2種人，想賺錢 跟 不想賠錢 的人

無知永遠是最大的風險

選哪一種基金，股票，我都沒意見，你喜歡就好，但你知道這樣長期一定能賺嗎？

想學基金，就要找真的靠基金長期有賺到的人學

想學股票，很多大師的想法就值的學

不過知道不代表做的到
人性，心理面…很多會影響你

若選基金的話你要知道，優點是什麼，缺點是什麼

你要知道定期定額，現在開始當然比去年開始的好，往上時定期定額，成本越來越高，要贏就難

經驗也是要時間換來的，至少要經過2次以上多空，才會比較成熟

進來混的，早晚要還，沒有人是不用繳學費的

學習過程中不時修正，要確定是在往對的方向走

你要知道很多人在此花了不少時間，到頭來確一場空

少數人長期下來是獲利的